本報記者
劉曉群
通訊員
王萍
　　如今當父母真不容易，為了兒女們能過上好日子，有著操不完的心。這不，市民張大爺為給兒子結婚買房，就歷經了一次驚險。
馬榮“圈地”意在升值
　　2011年，為了給兒子籌備婚事，張大爺拿出畢生的積蓄，又從親戚朋友處借了二十多萬元，買下了市區的一套房子。
　　房子原來的主人叫馬榮，是個生意人。2008年，他看到房子不斷升值，就花了62萬元從開發商那里買了這套房子，其中首付花了22萬元現金，剩余40萬元辦理了銀行按揭貸款。當時因為房子的產權證書還沒辦下來，不能用房子做抵押，還是由開發商提供了擔保，馬榮才順利貸到了40萬元。后來，房產證終于可以辦了，大家都搶著把房產證辦到手，但馬榮并不積極。原來，馬榮買房子不是想自己住，而是想“圈地”，等房子升值再賣。他算了一筆賬，如果辦了房產證把房子落在自己名下，要交一次稅；等賣房子再過戶，又要交一次稅，實在是不劃算。于是他決定先不辦房產證，等房子賣掉后，讓開發商直接把房子落在買房人手中。
老張買房三方滿意
　　轉眼到了2011年，馬榮看房價升不動了，就找到中介掛牌賣房。這套房子正好被張大爺看中。經過一番商量，雙方以70萬元成交，并簽訂了購房協議。2011年10月，張大爺將70萬元房款交給中介，之后馬榮帶著張大爺找到開發商，說明情況，請開發商將房子落在張大爺兒子名下。于是，開發商將其與馬榮的商品房買賣合同銷毀，重新與張大爺簽訂了合同，只等交房手續一簽，房子就是張大爺的了。合同簽訂后，中介將70萬元房款支付給馬榮。開發商還為張大爺開具了收款發票，并通知他抓緊辦理房產證。當年11月，拿到鑰匙的張大爺一家興高采烈地布置起了新房，可以給兒子辦喜事了，怎能不叫人高興呢！
　　事情到這里，馬榮、張大爺和開發商都挺滿意，似乎一切順利，但細心的讀者一定記得，馬榮還有40萬元貸款呢！就是因為這一致命的忽視，一場官司隨之而來。
銀行討欠款開發商埋單
　　由于馬榮沒有按期還款，2012年初，銀行向法院提起了訴訟。法院判決馬榮10日內償付利息本金共計37萬余元，由于馬榮離開原址不知去向，因此判決由擔保者開發商承擔連帶清償責任。開發商只好替馬榮還清了全款。
　　開發商生生賠出去這么多錢，心有不甘，便想起了張大爺——— 雖然他們之間簽了合同，開了收款發票，但張大爺沒給過開發商一分錢就得到了房子，開發商覺得，這40萬元應該由張大爺交付。于是開發商開始給張大爺要錢。張大爺一驚，錢已經給了馬榮，開發商也知道，都說要給辦房產證了，怎么現在又催著要錢呢？這可是40萬元啊，可真要了張家人的命！
　　張大爺不給錢，開發商也不給張大爺辦理交房手續，還給張大爺發來了律師函催款。張大爺感到不能再這樣下去了，他決定拿起法律的武器捍衛自己的權利。2012年6月，張大爺來到濟南仲裁委員會申請仲裁，請求裁決開發商為其辦理交房手續。開發商也提出了仲裁反請求，以張大爺經催告仍不支付房款為由，要求根據合同約定，解除雙方的商品房買賣合同。
　　仲裁庭經過認真閱卷、合議，認為爭議焦點在于張大爺對開發商有無付房款的義務。圍繞這一焦點，仲裁庭展開了仔細的庭審調查。
“馬”債“張”還不合法理
　　經過庭后合議，仲裁庭認為，雙方簽訂的商品房買賣合同，是在原購房人馬榮通過由開發商擔保的銀行貸款付清全部房款，開發商同意將與馬榮的商品房買賣合同更換成張大爺的情況下，由雙方經平等協商一致而簽訂，且不違反國家法律、行政法規的規定，合法有效。該合同中沒有約定付款方式及期限條款，開發商以張大爺未付款為由要求解除合同，沒有合同依據。據此，對開發商的仲裁反請求，仲裁庭不予支持。張大爺請求開發商辦理房屋交接手續，符合合同約定，仲裁庭予以支持。張大爺終于保住了大半輩子的血汗。
仲裁員
點評
　　這起糾紛的發生，主要是因為二手房買賣中，忽視了賣房者購房貸款是否已經償還這個關鍵問題。
　　一般情況下，賣房者如果有購房貸款，都是用房屋作抵押。如果購房者沒有注意房貸是否償還，直接將房款支付給賣方，而賣方拿到房款后不用來償還房貸，則房屋就無法過戶，會帶來一系列的糾紛，且非常難解決。本案的情況比較特殊，賣房者馬榮購房時，因為房產證還沒辦下來，不能用房子作抵押貸款，是由開發商提供擔保，貸到了40萬元，因此風險落在了開發商頭上。
　　此案提醒廣大購房者，在支付房款前，一定要確定賣房者的房貸已經償還；如果房貸尚未償還，則要確保賣房者將所收房款用來清償貸款，防止相關糾紛的發生。   

（信息來源：濟南日報）